“购买第二套房也能享受贷款利率七折优惠了。”昨天，南京一购房者向记者透露，自己最近在买第二套房过程中与多家银行接触，发现银行原来严格执行的二套房政策已大大松动，多家银行都给其开出了七折的利率优惠，以吸引他来办贷款。南京多家银行人士也向记者证实了他的说法。尽管银监部门人士称还未接到通知，但业内人士表示，第二套房贷款利率的松动已是大势所趋。

　　买第二套房利率也打七折

　　家住南京汉中门大街的杨先生最近打算买套新房子，因为一来家里现在住的房子比较小，二来感觉房价也跌到底了，现在出手比较划算。但是，由于此前听说国家对购买第二套房有很多限制，首付和贷款利率都要上浮，因此也有些犹豫。不过，最近在看了几处新房后，几家银行的房贷人员都告诉他，只要他从自己这里办理买房贷款，利率也能享受基准利率七折的优惠，肯定不会上浮10%。他告诉记者：“听了银行房贷人员的承诺后，自己感到很高兴，赶紧把要买的房子定了下来，准备向银行贷款50万元，过两天就要去银行办贷款了。”

　　记者算了一下，目前银行五年期贷款基准利率为5.94%，杨先生贷款50万元，假设贷款年限为20年，以等额本息法计算，如果按照以前利率上浮10%，他每月要还贷3736.7元，现在银行给他利率七折优惠，他每月还贷额变为3072.22元，节省将近700元。

　　银行人士告诉记者，对于居民购买第二套及以上住房，2007年银监会等部门就曾出台规定，要求银行对第二套及以上住房首付最低四成、利率至少上浮10%，随后，南京各家银行也相继出台规定，对银监会的这一政策进行了细化和落实。直到去年底以前，各家银行对外的表态也还是在严格执行这一规定，没有一家敢说放松了第二套房贷款政策。

　　套用“改善型住房”概念将二套房视为首套

　　“不光是我们行，目前南京大多数银行都已经放松了第二套房贷款政策。”在接受记者询问时，南京某银行房贷部负责人这样直言不讳地告诉记者，去年央行和财政部出台了改善型购房优惠政策，规定居民购买首套房或改善型购房，均可享受首付两成、利率下浮30%的优惠。但是对于何为改善型购房，业内一直存在争议，尽管南京市政府规定人均居住面积低于32平方米的家庭再次购房视为改善型购房，但有的银行认为不应仅仅从购房面积大小来衡量，新房区位、楼层甚至朝向等如果比旧房好的，也应视为改善型购房，可以比照购买首套房给予相应优惠。因此，部分银行开始绕过银监会对二套房的政策限制，利用国家对改善型购房的优惠政策，偷偷给第二套房松绑，以争取更多的房贷市场份额。到了今年，这种竞争更加激烈了，各家行基本上都加大了营销力度来抢客户，可以说现在对购买第二套房没有优惠的银行很少了，只是优惠幅度大小的问题，购房人办理贷款前只要“货比三家”，肯定能享受到和首套一样的优惠。

　　南京另一家银行房贷部负责人表示，只要第二套房是普通住房，即按照南京市规定的面积在144平方米以下和容积率不超过1.0的房子，而且购房人没有还贷逾期记录和银行其他不良记录的，该行基本都将其视为改善型购房，享受首付两成、利率七折的优惠。但对购买第三、第四套房，首付和利率还与以前一样，没有优惠。

　

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