北京小产权房变成生态别墅每套租金高达60万

　　而市面上，往往称之为“农业生态房”或“农业生态别墅”，也有人叫它“耕地房”或“大棚别墅”。“农业开发”变成了房地产开发，房地产和农耕地实现了一次巧妙组合。

　　“我们这里最早的大棚在昌平西马坊那边，中国老区建设促进会（简称老促会）投资兴建的大棚，有800亩地。当时北京市的领导、区里的领导，还有我们镇的领导来剪彩，都有录像，是昌平区最早的现代都市农业先进典型，还有奖状。”昌平区的一位开发商告诉《中国经济周刊》。

　　他说：“我们都是跟着学习发展，我们也上别的地方学习，昌平的二德庄就是典型。说的是发展休闲农业、体验农业、都市农业，缩小城乡差异，增加农民就业，提高农民收入，让我们的农技师教会城里人怎么种地。就这么一个出发点，盖完了，出事了，换来了一个字——拆！”

　　据介绍，作为农业开发项目，这样的“大棚别墅”租期可达50年，而且没有银行按揭，须一次性付清“租金”。而50年后，只要办理相关手续，就可以继续延期租住。它们只租不卖，也不违反国家禁止农村宅基地买卖和严禁破坏耕地的规定，而被占地的农民每年也可领到一笔数目相对可观的补偿金。

　　北京发出“封杀令”

　　事实上，针对各地出现“小产权房”问题，从1999年到 2008年，党中央、国务院三令五申，明确规定：集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，并要求各地坚决制止、依法严肃查处。

　　显然，在一片“封杀”声中，小产权房在北京已悄然变种为“农业生态房”、“农业生态别墅”、“设施农业”及“耕地房”等形式，“以租代售”的方式，换装入市。

　　“现在国家禁止小产权房进行交易，由于利益的驱使，一些人开始琢磨长期租赁土地开发生态房出租赚钱，逐步演变成为了变相的小产权房交易。”有关人士分析认为，与小产权房相比，农业生态房有着先天的政策“优势”，开发商往往强调他们是在建设生态农业园，表明这项开发符合政策要求。